Grundstückssuche - 6 Tipps vom Profi

Sie haben sich entschieden ein Haus zu bauen und suchen jetzt ein passendes Grundstück? Wir haben sechs nützliche Tipps für Sie!

Durch die andauernde Niedrigzinsphase können immer mehr Menschen von einem eigenen Haus träumen. Besonders verlockend ist hierbei der Neubau eines eigenen, individuell zugeschnittenen Einfamilienhauses.

Bei der Suche, nach einem hierfür geeigneten, Grundstückes sind allerdings einige Dinge zu beachten, damit Sie später keine unschönen Überraschungen erleben. 

1· Bebauungsplan prüfen:

Im ersten Schritt sollten Sie prüfen, ob ein Bebauungsplan für das von Ihnen favorisierten Grundstücks vorliegt oder nicht. Hierzu können Sie sich bei den Bauämtern der jeweiligen Städte, häufig auch online, Informationen einholen.

Liegt ein solcher Plan vor, können Sie diesem genau entnehmen, welche Art und Größe das zu bauende Haus haben darf. Da ein Bebauungsplan für einen Laien schwer zu lesen ist, sollte zur Sicherheit ein entsprechender Mitarbeiter der Stadt oder ein anderer Experte, wie zum Beispiel ein Makler, Notar oder Architekt hinzugezogen werden.

Liegt kein Bebauungsplan vor greift in der Regel die sogenannte Umgebungsbebauung. Wie der Name schon sagt, können Sie hier die Bebauung in der näheren Umgebung ansehen und hieraus ableiten, ob und was für eine Art Haus gebaut werden darf. Auch hier macht es Sinn, das zuständige Bauamt der Stadt zu kontaktieren, um spätere Diskussionen und Probleme zu vermeiden.

2· Grundbuch auf eingetragene Rechte und Belastungen prüfen

In jeden Fall sollte vor dem Kauf eines Grundstückes das Grundbuch geprüft werden.

Als Erstes können dort die Eigentumsverhältnisse nachgeschlagen werden. So können Sie prüfen, dass die als Verkäufer angegebene Person auch tatsächlich allein verfügungsberechtigt ist.

Zudem sollten alle eventuell eingetragenen Rechte und Belastungen geprüft werden. Dies können zum Beispiel Wege- und Leitungsrechte aber auch Vorkaufs- oder Nießbrauchrechte sein. Ein Experte (Makler, Notar oder Architekt) kann hier Auskunft über eventuell hieraus entstehende Vor- oder Nachteile bei der Bebauung geben.

3· Das Grundstück auf Altlasten prüfen

Um das Grundstück auf eventuelle Altlasten, wie Chemieabfälle, Öl, oder andere Abfälle und umweltgefährdende Stoffe zu prüfen, kann als erster Schritt das Abgehen der direkten Umgebung helfen. Liegt zum Beispiel eine Tankstelle oder eine Fabrik in der direkten Nachbarschaft, ist die Gefahr von Altlasten deutlich größer als bei einer älteren Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Unter Umständen kann auch ein Gespräch mit den zukünftigen Nachbarn zu neuen Erkenntnissen führen. Auch ist eine Nachfrage beim Umweltamt der jeweiligen Stadt anzuraten. Hier kann im Altlastenkataster nachgeschlagen werden, ob das Grundstück als altlastenverdächtig gilt.

Letzte Sicherheit kann ein Bodengutachten geben. Dieses kann, je nach Grundstück, zwischen einigen Hundert und mehreren Tausend Euro kosten. Da eine Altlastensanierung sehr teuer ist, sollte ein solches Gutachten trotz der Kosten in Betracht gezogen werden.

4· Sich über die Erschließung informieren

Zur Erschließung eines Grundstückes gehören der Anschluss an das öffentliche Straßen- und Wegenetz und das Ver- und Entsorgungsnetz.

Ob die Erschließung an das Straßennetz gegeben ist, kann über eine schnelle Begehung herausgefunden werden. Beim Ver- und Entsorgungsnetz ist die Sichtprüfung ebenfalls häufig ausreichend. Liegt das Grundstück an einer Straße zwischen anderen Häusern, kann von einer Erschließung ausgegangen werden. Durch eine Nachfrage bei den zuständigen Bauämtern kann dies verifiziert werden. Auch können Sie hier erfahren, ob zum Beispiel Gasleitungen in der Straße liegen.

Neben der Frage, ob das Grundstück erschlossen ist oder nicht, ist auch die Frage wann dies geschehen ist und ob die Kosten bereits abgerechnet wurden von Bedeutung. Die Kostenbescheide werden immer an den im Grundbuch eingetragenen Eigentümer gesendet. Gehen Sie hier sicher, dass nicht noch nach dem Kauf ungewollte Erschließungskosten auf Sie zukommen.

5· Kaufpreis und Nebenkosten

Haben Sie sich für ein Grundstück entschieden und möchten es kaufen und bebauen, sollten Sie sich zuvor zwingend mit Ihrem Budget auseinandersetzen. Nur einige wenige Menschen können alle Kosten aus eigenen Mitteln tragen,  so dass der Gang zu einem Kreditinstitut oder einem guten Finanzierungsvermittler wichtig ist, um das Budget abzustecken. Hierbei sollten neben dem Kaufpreis und den Kosten für den Bau auch die Kaufnebenkosten und ein Puffer für ungeplante Mehrkosten eingeplant werden.

Bei einer guten Beratung werden eventuelle Förderungsmöglichkeiten, wie die der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KFW) oder das Baukindergeld beachtet. (Lesen Sie hier unseren Artikel zu den Förderungsmöglichkeiten). Auch die Besonderheiten der Finanzierung sollten beachtet werden. So fallen die Kosten des Kaufes des Grundstücks und Teile der Baukosten bereits lange vor dem Einzug an, so dass eine gewisse Zeit eine Doppelbelastung vorliegt.

6· Lage, Infrastruktur und Wohnklima

Neben allen technischen und finanziellen Punkten ist es selbstverständlich am Wichtigsten, sich später auch in seinem Zuhause wohlzufühlen. Deshalb sollten Sie sich genau in der Umgebung umsehen.

Hierbei sollten Sie auf umgebende Lärmquellen, wie Autobahnen, Bahnschienen, Hauptstraßen und Gewerbe achten. Auch die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Supermärkten und anderem kann wichtig sein. Vergessen Sie nicht die Umgebungsbebauung und zukünftige Nachbarn zu beachten.

Zu guter Letzt ist es wichtig für den Nutzwert und die Baukosten, wie das Grundstück geschnitten ist. Wo ist die Sonnenseite? Hat das Grundstück Hanglage? Ist eine Unterkellerung möglich?

Sind alle Punkte geklärt steht dem Kauf des Traumgrundstückes und dem Bau eines neuen Eigenheims nichts mehr im Weg.

Sollten Sie ein Grundstück suchen oder eines verkaufen wollen, sprechen Sie uns gerne an. Wir helfen Ihnen bei der Überprüfung aller angesprochenen Punkte, bei der Suche und der Finanzierung und natürlich auch bei einem fachgerechten Verkauf.

Wir freuen uns auf Sie!